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高清跑狗图 二套房首付降低 买房还是理财?



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原标题:二套房首付降低买房还是理财?贷款买房和投资理财产品到底哪个更划算,说法不一。

二套房首付降低后,再买房还是留着钱理财成了许多投资者的“幸福烦恼”。记者王良珏摄对于已经有一套房子的人来说,以前要是想要再向银行申请贷款按揭第二套房子,不是要求准备六七成首付款。

对于老老实实上班的人来说,真心伤不起。如今,二套房首付降至四成,很多原本想要再买一套房的人已经开始蠢蠢欲动了。在二套房首付比例下降之际,在买房和理财之间,你是选择买房,还是选择买理财产品呢?房贷新政将会有什么影响呢?是不是该卖股买房呢?该不该买房?房贷新政带来理财纠结清远市民小杜已经在新城某知名楼盘买了一套三房单位,本来计划今年上半年买一辆15到18万左右的私家车,最近获知二套房贷新政策后,纠结这是否该将这笔钱去投资房子,再买一套房子。

根据3月30日,经国务院批准,央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称“《通知》”),对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭,改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%。此前,二套房商业贷款首付比例为不低于60%,北上广深为70%。

此次调整后,首套普通自住房公积金贷款不再区分面积,统一调整为最低首付款比例20%。

在此之前,首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为30%。

《通知》还支持二套房购房者申请公积金贷款,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%。

楼市利好政策的出台,让不少市民欢呼雀跃,但同时,不少人也陷入了纠结:首付金额降了,但房贷压力大了,这房,到底买还是不买?有人认为这是买房的好时机,错过了很难再遇上;有人认为,投资房地产的黄金时代已经过去了,房价短期内难涨起来,投资价值不大,买二套只会继续做房奴,为银行还利息。

首付降低后,贷款买二套房划算吗?执行新政策后,二套房的购买成本到底能降多少?根据调整前后二手房首付比例,以总价100万的房子为例。

在首付比例调整前,二套房首付六成,需要首付60万;调整后二套房首付四成,需要首付40万。

调整前后,二套房首付相差20万,大大降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。

以100万元总价的住房为例,贷款利率按%进行计算,如果按照目前大多数城市首付六成的比例计算,那么首付款是60万元,需要向银行贷款40万元。

40万元贷款若按照商业贷款计算,20年期、等额本息等贷款条件下,还款总额为68万元,月供2843元。

首付比例降至四成后,首付款是40万元,需要向银行贷款60万元。

这60万元贷款若按同样贷款条件计算,那么还款总额为102万元,月供4264元。

如此对比,降低首付比例对于一些改善性购房者而言,并不意味贷款成本降低了,实际上还是增加了。

即,六成首付下,买房总金额为60万+68万共128万元;四成首付下,买房总金额为40万+102万共142万元。

这样对比,要增加14万元。

虽然总金额还款增加,但“增加”背后却有一笔资金节省——首付款:相比四成首付,六成首付情况下需多缴纳首付款20万元。

一名专家说:“账不能简单这样算,在六成首付的情况下,购房者需多缴纳首付款20万元。

如果把这笔钱拿来投资,只要年化利率不低于%,20年的利息总额将超过14万元,所以,购房者的成本还是降低了。

”买房不应盲目跟风根据实际定夺购买时机由此可见,首付比例降低,给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间,不过,这也意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了,同时,也意味着,银行将要提供的人均贷款额度更高。

不过下调首付的政策力度是够大,银行却不一定有足够的流动性来提供首付下调带来的新增贷款。

最近几日,王小姐一直为买房的事心神不宁,“根据新政策的规定,房贷首付可是降了不少啊,我觉得可以为自己减去不少负担,可老公给我算了笔账发现,虽然首付降了,但总房款并不低,弄得我犹豫不决,不知道该买还是不该买”。专业人士认为,连续的新政策对楼市无疑是利好的,但由于每个人对自身需求和生活期望的不同,市民也要根据自身实际情况定夺买房时机。楼市新政下,应该冷静地问问自己:你需要住房吗?买房是为了什么?你觉得现在是房价最低了吗?只要这三个问题的答案都是肯定的,那就不要犹豫。如果自己都不确定那还是再想想吧。(黄剑琴)。

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